Coopérative Monts et Barrages

Foncier: au cœur des communs et du territoire

Le foncier est au cœur des questions de bien commun. On ne peut pas parler de coopération sans parler du foncier. On ne peut pas parler de territoire sans parler du foncier. C’est la base matérielle sur laquelle se déploient les projets, les activités, les lieux de vie et les dynamiques collectives.

Nous inscrivons notre action dans ce que l’on peut appeler le mouvement des communs. Ces dernières années, la question des communs est revenue au centre du débat public. Les biens communs, ou tout simplement communs, sont des ressources, gérées collectivement par une communauté, celle-ci établit des règles et une gouvernance dans le but de préserver et pérenniser cette ressource.

Dans de nombreux secteurs, des foncières collectives ont émergé : foncières agricoles (Terres de Liens), culturelles (Foncière La Main), des structures de financement pour sécuriser une propriété d’usage telle que Le Clip etc.

Pourquoi cette multiplication ? Parce que dans l’innovation sociale et l’économie sociale et solidaire, la condition sine qua non pour agir dans la durée est de sécuriser le foncier. Sans foncier sécurisé, tout projet reste fragile, soumis aux aléas, aux loyers, aux ventes, aux arbitrages extérieurs.

Maîtriser le foncier, c’est maîtriser le projet à long terme.
Celui qui détient le foncier peut soit verrouiller et privatiser, soit en faire un commun de territoire, un lieu partagé, accessible, mutualisable et cohérent avec les valeurs de l’ESS.

Pourtant, créer un commun foncier est difficile : la valeur patrimoniale est élevée, les projets émergents n’ont pas encore de modèle économique solide, et ils ne peuvent pas assumer seuls l’achat ou la gestion. Des apports initiaux sont donc nécessaires, portés par des personnes, des collectifs ou des partenaires de confiance.

Vers une stratégie foncière de territoire

À partir de là, nous souhaitons poser un cadre clair sur notre approche du foncier.
Ce qui suit (dans les notes à venir) précisera :

• l’historique foncier de notre premier lieu commun,
• notre stratégie pour sécuriser ce lieu,
• notre méthode pour passer d’un lieu commun à plusieurs lieux communs à l’échelle du territoire,
• la construction progressive d’une foncière territoriale.

À court terme, notre objectif est d’ouvrir la SCI La Fontaine à tous les usagers.
Nous voulons aller vers une propriété d’usage, dans laquelle chaque usager devient également propriétaire du lieu qu’il fait vivre.

Nous avons atteint une maturité collective suffisante pour franchir cette étape :
les apporteurs initiaux du capital ne seront plus les seuls à détenir la propriété,
et tous les usagers pourront entrer dans le capital selon une logique de commun.

C’est cette ligne que nous suivons :
doter la coopérative d’outils juridiques, financiers et collectifs permettant d’aller vers une véritable propriété d’usage du foncier au service du territoire.